Jahr
2019

Kaufpreis
€ 235.000

Addresse
Pfaffenhofen

Pfaffenhofen: 2-Zimmer-Wohnung für Anleger

Solide Kapitalanlage in begehrter Lage

Investieren Sie klug in eine zukunftssichere Immobilie im aufstrebenden Pfaffenhofen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch langfristige Wertstabilität in einer Region mit kontinuierlichem Wachstum.

Objekt-Highlights

• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Baujahr: 2019
• Aktueller Mietstatus: Vermietet seit 2019
• Kaltmiete: € 875,- monatlich
• Jahresmieteinkommen: € 10.500,-
• Kaufpreis: € 235.000,-Netto zuzüglich 20% MwSt.
• Rendite: ca. 4% p.a.
• Wohnungseigentum: Vollständig im Grundbuch eingetragen

Wirtschaftliche Betrachtung

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
• Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Sonniger Balkon (ca. 6 m²) mit Südausrichtung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage & Infrastruktur

Pfaffenhofen in Tirol – idyllisch und zukunftsorientiert:

• Attraktive Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land, nur ca. 30 km von Innsbruck entfernt
• Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Anschluss an die Inntalautobahn A12)
• Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten)
• Exzellente touristische Infrastruktur mit Zugang zu erstklassigen Ski- und Wandergebieten in unmittelbarer Nähe
• Hohe Lebensqualität durch die einzigartige Kombination aus alpiner Landschaft und moderner Infrastruktur

Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mietersituation

Die Wohnung ist seit 2016 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Das stabile Mietverhältnis garantiert kontinuierliche Einnahmen ohne Ausfälle. Die aktuelle Kaltmiete von € 620,- liegt leicht unter dem örtlichen Mietspiegel, was Potenzial für zukünftige Mietanpassungen bietet.

Warum diese Immobilie?

1. Wertstabilität: Die Region Pfaffenhofen verzeichnet seit Jahren einen kontinuierlichen Wertzuwachs bei Immobilien.
2. Inflationsschutz: Immobilien bieten einen hervorragenden Schutz gegen Inflation.
3. Steuervorteile: Nutzen Sie die Abschreibungsmöglichkeiten für Ihre Kapitalanlage.
4. Zukunftssicherheit: Die moderne Bauweise und Energieeffizienz garantieren langfristig niedrige Instandhaltungskosten.
5. Vermietbarkeit: Die attraktive Lage und die zeitgemäße Ausstattung sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Besichtigungsservice

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage. Wir organisieren gerne eine Besichtigung für Sie – unter Berücksichtigung der Privatsphäre der aktuellen Mieterin.

Finanzierungsservice

Als Komplettanbieter unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Kapitalanlage. Unser Netzwerk an Finanzierungspartnern ermöglicht Ihnen Zugang zu attraktiven Konditionen. Sprechen Sie uns an – wir erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.